设为首页 新闻供稿:zxcnnvip@163.com

揭秘恒大登顶全球第一的“利器”

2016-10-13 16:35:37 来源:中国资讯网

  “我们认为,站在中国的房地产市场,恒大必须要成为龙头企业才能立于不败之地。今年恒大的销售规模和万科并驾齐驱,是我们战略决策的结果。”

  距离恒大总裁夏海钧这番讲话仅仅一个多月后,恒大就坐上了行业的头把交椅:日前发布的公告数据显示,1月~9月,恒大累计销售额已达2805.8亿,位列第一名。

  业内人士表示,恒大的业绩突进,自然受益于前一阶段楼市的回暖,却也和其集团内部提前布局有关。恒大的每一步举动,或有深意。

\

  2805.8亿背后的“民生”逻辑

  在恒大发布销售简报之前,包括克而瑞在内的多家机构曾预判说,2016年很有可能将创造中国房地产市场销售量新高;且房企全年的销售业绩明显提升,千亿房企可能达到11家,去年这个数字仅为7家。

  房企业绩增长的一个不可回避的原因便是前一阶段市场行情的带动,不少企业纷纷收紧优惠。相较于此,恒大反而采取了更接地气的做法——今年以来数次展开楼盘促销行动。比如,9月的“全国范围内82折”优惠。

\

  “1996年,许家印创立恒大,首个项目采用的就是短平快的销售策略,并迅速打开市场。”分析人士称,恒大自成立起始终坚持民生为本的经营理念,是目前唯一一家实施“无理由退房”举措的房企,且在产品定位上,中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,契合老百姓的需求,从而赢得了购房者的认可。

  果然,自2009年上市至2015年,恒大销售额年均增长30%以上,近两年高达50%以上,而今年前9月2805.8亿的业绩已较去年全年增长39%,其中9月销售额达475.2亿,同比增323.6%,连续第三个月行业第一。另据半年报显示,恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业。

  “一哥”的未来之路

  坐上地产“一哥”之后,恒大显然没有满足。在2016年中期业绩会上,恒大总裁夏海钧表示:“恒大会超额完成3000亿元销售目标”。10月3日的一份公告更首次透露了未来3年恒大的目标:2017年~2019年,其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿,营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿,净利润将达到243亿、308亿、337亿。

  从1000亿到2000亿,恒大用时两年。在迈向5000亿时,恒大的策略不妨根据其最新动向管中窥豹。

\

  未来,恒大的主战场将在一二线城市。通过2013年、2014年的调整,恒大已从三线城市包围一二线城市转为向一二线城市重点布兵。中报显示,目前恒大已进入全国175个城市,项目总数454个,是布局最广的房企之一,其中一二线占比为73%。

  未来,恒大不排除继续通过收购获取土地和项目储备。数据显示,2015年恒大并购新世界、华人置业等港资巨头15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米。同时,恒大还进行了以获取上市公司股权为主的并购,如重组嘉凯城与深深房,举牌廊坊发展等。

\

  分析人士表示,房地产行业优胜劣汰加剧,集中度急速提升,这为恒大等大企业创造更大的发展空间,未来其可通过兼并等手段,进一步整合行业资源,实现进一步快速成长。