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禹州市“鼎盛时代”楼盘无证开发 违规销售达两年

2015-05-05 17:44:00 来源:中国资讯网

  “五证”不全而楼房已封顶,违规售楼长达两年多未取得商品房预售许可证,8.75的超高容积率和53.6%的建筑密度,南北两幢高达80米的楼房间距不足30米,所有这些皆为禹州市一个名为“鼎盛时代”楼盘的真实写照。据悉,这个由禹州市大昌祥置业有限公司打造的楼盘,系城中村改造项目,因无证开发销售及严重影响周边小区的采光和居民的生活,多次遭到当地群众的投诉举报。时至今日,该地产项目违规开发销售已两年有余,而相关监管部门并未调查处理。

  群众投诉:鼎盛时代无证开发、违规销售 影响周边居民生活

  近日,本网多次接到禹州市群众反映,称该市城中村改造工程——鼎盛时代地产项目,存在无证开发,违规销售的情况,希望媒体调查曝光。

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  “禹州市大昌祥置业公司在没有取得‘五证’的情况下,违规开发建设鼎盛时代地产项目。该项目容积率达到8.75,建筑密度为53.57%,属于严重超标,违反了《规划法》、《物权法》及许昌市城乡规划指标,没有取得国有土地使用证,建筑施工许可证和预售许可证”,当地群众反映说。

  另有网友留言称,鼎盛时代所占地皮为禹州市夏都办事处安庄三组的集体用地,在没取得相关手续的情况下擅自动工建设两排高80米的大楼,影响周围居民的采光和生活。特别是施工两年多来,噪声和粉尘污染厉害,严重影响老人和孩子身体健康。

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  据公开资料显示,鼎盛时代小区为城中村改造项目,是禹州市安庄三组安置住宅小区,开发商为禹州市大昌祥置业有限公司。该项目规划总建设用地面积为10074.26平米,总建筑面积为97183.85平米。项目总投资1.84983亿元,施工期为28个月。

  据了解,鼎盛时代地产项目周围小区及居民较多,其西临夏都办事处南关新农村社区,东接禹州市水务局家属院及市军区离退休干部休养院,北边紧挨市农机公司家属院和南关十组居民居住地,南边为安庄村民住宅。据悉,周边居民住户距离该项目工地大约在十米左右,最近的仅有六米。

  售楼人员:房子已卖两年多 预售许可证还在办理中

  鼎盛时代地产项目,位于该禹州市神垕路与农业路的交汇处。来到项目所在地,抬头就可看到两栋即将封顶的高楼上,工人来往走动正在紧张的进行着施工。这两栋高楼一南一北呈东西向,每栋楼长约100余米,高近80米,均为四个单元。

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  4月29日下午,本网人员以购房者的身份来到鼎盛时代销售中心。一听说是来买房,售楼人员热情的做起了推销:“我们这个小区是禹州唯一四面临路的小区,交通非常便利,房子正在搞优惠活动,优惠后均价在3500多每平米,现在买非常划算。”据这位销售人员介绍,该楼盘两栋楼共八个单元,南边为26层的高层住宅,北边这栋是23层的住宅楼,从2013年春节过后就开始对外销售,已经卖了两年多,房子基本快卖完了。对于买了房子后能否办房产证的担心,售楼员信誓旦旦:“这个你放心,我们是70年大产权,五证好像已经有三证了,规划证和预售许可证还在办理中,马上就下来了,你买了房子后一年内肯定能办房产证”。该销售员边说边按照本网人员的购买意向,在置业计划书上计算了个3室2厅约140平米的房屋价格,优惠后房屋单价为3502元每平米,总房款达到503203元。

  “我们这可以按揭贷款,首付30%,要买请抓紧,房源真的不多了”,“另外,我们另一个楼盘大祥理想城现在也开始排号预定了,现在交10万抵15万,这个楼盘你们也可以考虑”,当本网人员离开时,这位售楼员依然不停地热情推销道。

  在鼎盛时代销售中心,本网人员四周仔细打量一遍,未看到墙上张贴的商品房五证。倒是在销售中心南墙上,张贴有禹州市房产管理服务中心监察联系牌,牌上有监察员的照片、姓名、联络方式及监管内容。但具有讽刺意味的是,原本监管无证销售员的联系牌,却为该无证销售中心‘背书’:不了解情况的购房者误认为这是个手续齐全的售楼中心,否则,应该早被监管员查处了。

  在禹州房产网上,2014年3月5日发布的鼎盛时代的广告宣传,“限量特惠房,首付3万元起住舒适三房,市中心安个家”,这样的宣传 噱头颇令人心动。

  据了解,按照国家相关部门规定,房地产开发企业必须取得“五证”,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,只有五证齐全,开发商才有资格开发、对外销售房产,否则视为违规。

  对于鼎盛时代无证违规楼售一事,本网已反映给禹州市城建监察执法大队。该大队马振峰指导员表示,将对此事进行调查处理。

  官方回应:领导定的调子 允许边建边批

  4月30日,大昌祥置业公司一赵姓负责人介绍,鼎盛时代于2013年5月份开始动工,是市政府贯通神垕路的配套项目,因打通此路涉及安庄三组的拆迁问题,所以就搞了这个安置小区。

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  “我们开发的这块地是摘牌得来的,楼房虽然盖的高,盖的密,但已通过市规划部门的批准,不超标。”对于该项目的‘五证’手续问题,该赵姓负责人坦言,已交过土地出让金,但国有土地使用证、准建证、规划证及商品房预售许可证都还没办下来。

  “这个项目是政府拆迁工程,可以边建边批”。对于该楼盘已违规销售两年多的疑问,这位赵姓负责人脸不红心不跳的义正言辞道:“我们从来都没卖过房,国家有规定的,没有预售许可证,哪能卖房?这是不允许的,我们一直严格在遵守”。

  30日下午,本网人员来到禹州市城乡规划局,在局党政办公室,经历了一番办公室人员的推诿扯皮,在本网人员的一再坚持下,最终见到了该局批后监管股的史守军主任。以下是本网和史主任的对话:

  “请问史主任,鼎盛时代有没有建设用地规划许可证和建筑工程规划许可证”?

  史主任:“我只能说,这个小区符合规划,有没有我不知道,我这没有它的规划许可证,只有项目的建筑工程规划方案”。

  “这个项目的容积率和建筑密度是多少,这些指标超不超标,符不符合国家相关规定”?

  史主任:“容积率是8.7,建筑密度为53.57%,我没法说超不超标,这是领导和专家开会定的调子,我只负责审批后的监管,它不能多建也不能少建”。

  “没有规划许可证,那它是未批先建,并且建了两年多,你们咋没查处”?

  史主任:“这个,不能啥事都按照法律来套,严格意义讲它是违法,但是这有政府领导的指导精神,政府开会专门研究过,可以边建边批”。

  禹州鼎盛时代地产项目在‘五证’皆无的情况下,是如何破图动工直至高楼封顶?公然违规售楼两年多,监管部门为何视而不见,置之不理?无审批手续,为何敢大肆宣传和推至公众眼前?面对一无证违规项目,相关部门为何选择集体失声,其中有何猫腻?平时如何履行监管职责?

  对于此事,本网将继续关注。来源:大象网