设为首页 新闻供稿:zxcnnvip@163.com

国内居民楼被曝普遍短寿:只能持续25至30年

2014-11-04 21:06:21 来源:中国新闻网

  中新网11月3日电(房产频道 马榕)近年来,“80后”“90后”楼房频频成为问题房屋主角,不论是今年4月浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌,还是屡见不鲜的漏水、隔音效果差等商品房质量纠纷,都反映了我国大量存在的房屋短命、细节等质量问题。

  对此,在日前举行的第六届中国房地产科学发展论坛“住宅产业化”分论坛上,业内人士指出,通过技术、理念等创新,加速推进产业化下“百年住宅”,可以在很大程度上减少房屋质量问题的发生,延长房屋寿命,提高住宅居住品质。

  80、90后房屋质量问题频发

  近些年,建造于上世纪八九十年代的房屋便发生坍塌事故的并不在少数。据媒体报道, 2009年8月4日,石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房倒塌;2012年12月16日,交付20余年的宁波市锦屏街道2幢楼倒塌;2013年3月28日,绍兴市越城区一幢四层楼的民房倒塌;2014年4月,浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌……

  住建部原副部长仇保兴也曾经以数据来说明我国房屋质量问题:我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,但住房使用寿命只能持续25-30年。

  相比房屋直接倒塌,商品房漏水、混凝土开裂、隔音效果差、排水管道水封设置不合理、供配电系统配线不规范、等问题则更为普遍,且屡治不愈。有调查显示,近9成受访者表示自己在交房时或交房后发现房屋出现了质量问题。

  对于大量存在的住宅质量问题,中国建筑标准设计研究院总建筑师刘卫东认为,这反映了这些年来房地产行业存在的一系列问题。“房地产高速发展时期,很多人开发房地产,大量地卖房子,住宅的品质和质量并没有随之提高。”

  住宅短命催生“百年住宅”

  为加强房屋质量、延长房屋寿命,自2012年以来,我国开始推行建筑产业现代化背景下的“百年住宅”试点项目,并选定绿地集团、亿达集团、宝业集团、新城地产四家房地产开发企业作为“百年住宅”示范项目的开发者。

  刘东卫介绍,“百年住宅”项目将克服以往住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。百年住宅专家组组长、原建设部勘察设计司副司长窦以德也指出,“百年住宅”不仅在寿命上、性能上达到百年的概念,还要达到绿色建筑的标准、住宅评定3A标准。

  但从目前看来,“百年住宅”推进情况并不十分理想,参与房企数量寥寥。究其原因,窦以德认为,住宅产品质量标准的缺失,很大程度上制约了住宅产业化下“百年住宅”的发展。“光从产品抓,是舍本逐末,只有从产品的标准抓,才能概括整个行业。” 窦以德介绍,中国房地产业协正在摸索建立相关标准,并将推动试点实践让标准落地。

  另外,“百年住宅”试点房企之一新城地产副总裁邵磊认为,造房成本的增加也对“百年住宅”推广形成制约。“如果成本过高,产品做的再好,市场接受度也不会太高,百年住宅试点的推广的意义就不存在了。” 邵磊坦言,对于“百年住宅”开发企业来说,压力和信心都比较大,“怎么样在市场可以接受范围内,花较少的成本来解决百年住宅的核心问题,是我们首先要解决的问题。”